Compre casa con lo del arriendo

A partir del 1° de octubre próximo, los afiliados a cesantías y ahorro voluntario contractual del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) en todo el país podrán acceder a la nueva línea “Arriendo social”, que busca que el arrendatario, pagando cuotas mensuales de un crédito, como si fuera un arriendo, pueda convertirse en el dueño del inmueble.

Para que usted sea beneficiario de la iniciativa, impulsada por el Ministerio de Vivienda y el FNA, debe ser de estrato uno o dos y tener un salario mensual de entre uno y cuatro salarios mínimos, es decir, $644.350 y $2’577.400.

El arriendo social contempla cánones mensuales de $180.000. El Fondo Nacional del Ahorro financiará hasta el 90% del valor en viviendas nuevas de interés prioritario ($45’104.500) y de interés social ($86’987.250) con una opción de compra del 0% al finalizar el tiempo de arriendo, es decir, que para hacerse propietario del inmueble al final, el arrendatario no deberá pagar una cuota adicional.

“Lo que el Gobierno quiere es tener una política de vivienda integral, ya tenemos viviendas gratis, Casa Ahorro, Mi Cara Ya y el subsidio a la tasa de interés, pero faltaba una política fundamental, que es poder tener un programa de arriendo social para aquellas personas que hoy no son sujetos de crédito”, dijo Luis Felipe Henao, ministro de Vivienda.

Los beneficiados, entonces, deberán pagar un canon inicial del 10%, “que sumado a los cánones mensuales restantes darán como resultado la adquisición de la vivienda al final del plazo establecido”, explicó Augusto Posada Sánchez, presidente del FNA. Las cuotas restantes después del canon inicial no superarán el 30% del monto salarial del afiliado.

“En Colombia las personas están acostumbradas a pagar hasta el 2% del valor de la vivienda en arrendamiento. Lo que queremos es que una persona con ingresos de un salario mínimo pueda adquirir una vivienda pagando $180.000 mensuales”, agregó Posada.

Afiliados que, por ejemplo, quisieran adquirir una casa de $45 millones con este modelo pagarían una cuota de $180.000.

El modelo de financiación será en Unidad de Valor Real (UVR), con plazos que van de 5 a 30 años. El FNA prevé que al finalizar el primer año del arriendo social haya más de 1.500 familias beneficiadas, con una aprobación superior a $80.000 millones.

Fuente: http://www.elespectador.com/noticias/economia/compre-casa-del-arriendo-articulo-584771

Dólar caro abre paso a compra de vivienda desde el exterior

Ante el incremento del dólar, particularmente en los últimos meses, cuando la divisa ha acelerado su cotización al punto de superar ya los 2.850 pesos, el sector constructor, de la mano de las entidades estatales, decidió retomar una iniciativa encaminada a que los colombianos residentes en el exterior puedan adquirir una vivienda nueva en el país (que pueden arrendar), con las ventajas que implica ganar en dólares.

Y es que al igual que a un turista extranjero, a quien en el país su dinero le rinde mucho más cuando hay una devaluación del peso (en lo corrido del año ya supera el 19 por ciento), este beneficio lo pueden aprovechar para comprar inmuebles en el país los nacionales que residen en el exterior y ganan en dólares.

Por ello, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), con apoyo de la Cancillería, tiene programada este fin de semana la feria ‘Dónde vivir e invertir en Colombia’, la cual se realizará en Orlando (Florida, Estados Unidos) y a la que irán 36 firmas constructoras con una oferta de 295 proyectos; de estos, 271 son residenciales y 24, no residenciales. La mayoría de los últimos, oficinas. (Lea también: repunte del dólar aumentaría los precios del pollo y huevos)

La presidenta de Camacol, Sandra Forero, explica que ahora queEstados Unidos tiene una economía en mejor estado, se quiere aprovechar la mayor capacidad de compra de los colombianos en ese país, quienes pueden tener un ahorro significativo en su vivienda propia frente a los precios de hace un año, cuando cada dólar valía 1.000 pesos menos, o comprar un inmueble mejor.

Según cálculos del sector, con un dólar a 2.700 pesos o un valor superior, a la hora de convertir los ingresos a pesos, estos están aumentando 33 por ciento frente a los que la persona tenía cuando la divisa rondaba los 1.800 pesos.
Por ejemplo, mientras hace un año una casa de 100 millones de pesos costaba 55.000 dólares, actualmente este inmueble cuesta 35.000 dólares, lo que indica que el comprador puede tener una rebaja o comprar un apartamento o casa de mejores especificaciones.

“Este semestre haremos Orlando, y estamos programando para el segundo semestre en Toronto o Montreal (Canadá) o las dos ciudades”, señaló la directiva.

Tras los extranjeros

Si bien el principal mercado objetivo de la iniciativa es atraer a los colombianos residentes en el exterior, el proyecto de exportación de vivienda también busca aprovechar que el país tiene una buena percepción por fuera y que las ciudades intermedias están creciendo, para vender esos proyectos a los extranjeros.

Para Camacol, ciudades como Montería, Valledupar, las del Eje Cafetero, Villavicencio y las de Santander son ejemplo de esta actividad, para lo cual se necesita volver a retomar incentivos que permitan vender la vivienda local en el exterior y que los extranjeros le vean atractivo frente a la oferta de Panamá, República Dominicana y otros países que son muy competitivos en este mismo sentido.

Tras este mercado van 22 constructoras de Antioquia, 13 de la región Caribe, 11 de Bogotá y Cundinamarca, 10 del Valle del Cauca y el Eje Cafetero y una de otra región del país. (Además: base de la pirámide, un mercado de US$ 1.675 millones en Colombia)

En la feria de Orlando, los interesados encontrarán proyectos desde 16.470 dólares hasta 523.200 dólares, y para su financiación participarán Bancolombia, Davivienda y el Fondo Nacional del Ahorro. Podrán asistir las personas que residan en cualquier ciudad de Estados Unidos.

Además, para estos compradores también están habilitados los beneficios del subsidio a la tasa de interés, para viviendas entre 85 y 200 millones de pesos, al cual pueden postularse los colombianos residentes en Estados Unidos que aún no tengan una propiedad en Colombia.

Mercado con gran potencial

Las ventajas que implica en el actual momento comprar una vivienda en el país, pagándola en dólares, hizo que otras iniciativas en este sentido tomaran fuerza. Por ejemplo, hace unas semanas, el presidente del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), Augusto Posada Sánchez, y la cónsul de Colombia en Nueva York, María Isabel Nieto, presentaron en esa ciudad el programa Colombianos en el Exterior, el cual busca que los residentes que estén fuera del país tengan la oportunidad de obtener vivienda propia.

“Una de las mayores ventajas de este programa es que va dirigido a cualquier colombiano sin importar su estatus migratorio, señaló el funcionario”.

Con el programa se busca beneficiar a los residentes colombianos en Estados Unidos, Canadá, México, Costa Rica, Ecuador, Perú, Chile, Reino Unido, Alemania, Francia, España, Bélgica, Noruega y Australia.

Los créditos del FNA podrán utilizarse para comprar vivienda nueva o usada, liberación del gravamen hipotecario o construcción y mejora de vivienda, para lo cual el interesado requiere abrir cuenta de ahorro voluntario contractual con la entidad, en la cual se deberá hacer un aporte mensual durante un año.

Según Camilo Fernández, director del programa, en las giras del FNA por Ecuador, Estados Unidos y España se han afiliado 215 personas, con un ahorro total de 1.705 millones de pesos.

A la fecha, la entidad ha aprobado 22 créditos por 2.500 millones de pesos y se espera que en los próximos días realice el desembolso de 222 millones de pesos a un nacional que vive en Washington (Estados Unidos). Según estadísticas, se estima que al año ingresan a Colombia 4.100 millones de dólares en remesas, y el objetivo del FNA es captar la atención de todos aquellos que viven en el exterior para que inviertan en Colombia.

ÓMAR G. AHUMADA ROJAS
Subeditor Economía y Negocios

Fuente: http://www.eltiempo.com/economia/indicadores/precio-del-dolar-compra-de-vivienda/16169137

Colombianos en EE.UU. pueden acceder a subsidios de vivienda en el país

Los subsidios que ha propuesto el Gobierno para acceder a inmuebles oscilan entre los 85 y 200 millones.

Camacol realizará en Orlando, Florida, la feria ‘Donde vivir e invertir en Colombia’, la cual presentará todos los beneficios que tiene el Gobierno Nacional para invertir en el país, en la que se muestran los subsidios a los que tendrán acceso los colombianos que residen en Estados Unidos.

Durante el evento, que se realizará entre el primero y 2 de agosto, se explicarán los subsidios que ha propuesto el Gobierno para acceder a inmuebles entre 85 y 200 millones, con tres puntos porcentuales de la tasa de interés, con el respaldo de cuatro entidades financieras.

“Este es un estimulo muy importante para los colombianos residentes en el exterior, pues además de tenerun dólar hoy alrededor de los 2.700 pesos, que les aumenta su poder adquisitivo, también pueden acceder al subsidio a la tasa que da el gobierno, por lo que la tasa de interés real puede ser cercana al 7 por ciento anual, dependiendo del banco”, explicó Eduardo Loaiza Posada, Gerente Camacol Antioquia.

Dichos planes pretenden promover la economía en Colombia, impulsando uno de los sectores que más ha mostrado desarrollo en el país, el de la construcción. “Con esta feria buscamos que los colombianos residentes en el exterior también aprovechen esta gran oportunidad que están teniendo las personas de adquirir casa en su país, y que mejor ahora que el dólar está alto”, concluyó Loaiza Posada.

Impulsando el dinamismo que aportan los capitales extranjeros, se avanza en la propuesta que tienen las entidades como Camacol de generar desarrollo en el país. Se espera generar cerca de un millón 370 mil nuevos empleos con dichas iniciativas.

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COLPRENSA

¿Qué está sucediendo con los precios de la vivienda?

El sector constructor modera la dinámica y ajusta sus proyecciones.

Hace dos años, muchas personas expresaron su preocupación por la tendencia alcista en el precio de la vivienda nueva que identificaron como “exagerada”: 11,76 por ciento en el primer trimestre del 2013 frente al mismo periodo del 2012.

Esto generó comentarios sobre una posible burbuja inmobiliaria. Luego, durante el mismo periodo del 2014, el aumento de 12,32 por ciento convirtió el llamado en alerta.

Ante esto, los gremios descartaron cualquier riesgo y, por el contrario, explicaron que lo que estaba sucediendo era que “las propiedades se estaban valorizando”.

Sin embargo, hace unos días el dato del precio de la vivienda nueva del Dane para el primer trimestre del 2015, frente al mismo periodo del 2014, sorprendió porque a pesar de que creció 7,15 por ciento, evidenció una moderación en el ritmo que traía. Igual sucedió con los proyectos de oficinas y hoteles.

Esta vez, la preocupación de los propietarios de los inmuebles y de los futuros compradores se expresó en otro sentido: “¿Los precios van a caer?”.

Para Manuel Alfonso Carrillo, gerente de la inmobiliaria Avacol, “lo que está sucediendo es sano para el mercado, pues se trata de una estabilización que, de hecho, preveíamos no solo en vivienda, sino en oficinas”.

AÚN ES RENTABLE

Según el directivo, en vivienda, con un incremento de 7,15 por ciento, quienes adquirieron una casa o un apartamento por inversión y reciben 5 puntos adicionales por alquiler aún están obteniendo una ganancia.

“Incluso, si compraron el bien para habitarlo no tienen problema porque se está valorizando”, enfatizó Alfonso, quien reiteró que “los precios se están ajustando y significa que no hay especulación y mucho menos, una burbuja”.

Diego Botero, gerente de Avalúos Nacionales S.A., también está en el grupo de quienes consideran que los valores no caerán y “se mantendrán por encima de la inflación”.

En vivienda, al analizar la situación por ciudades, el empresario advirtió un ritmo todavía más moderado del alza en Bogotá, especialmente en el estrato alto, donde la oferta disminuyó.

Y en el caso de los estratos medio y bajo, la política de subsidios del Gobierno podría reactivar la demanda, sobre todo en los municipios aledaños a la ciudad.

Este ajuste en el precio también fue confirmado por el Dane, cuyo estudio arrojó para la capital –con el municipio de Soacha incluido, para efectos del análisis– un aumento de 6,75 por ciento.

Por su parte, Barranquilla fue la que reportó el mayor aumento (14,73 por ciento), seguida de Medellín (9,19 por ciento), mientras que las menores variaciones se registraron en Pereira y Armenia: 1,42 y 2,73 por ciento, respectivamente.

CONSTRUIR OFICINAS Y VIVIENDA, PERO CON MUCHA CAUTELA

Según el Presidente de la Lonja de Bogotá, el ‘cuarto de hora’ pasó y ahora los precios están más aterrizados.

Para que los nuevos proyectos se puedan vender, los constructores deberán evaluar mejor el mercado y ofrecer características diferenciales.

Así lo advierte Jorge Enrique Gómez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, quien considera que, en el caso de la vivienda, en los estratos altos la inversión está más lenta. “Ahora, para lograr ventas rápidas la oferta nueva debe tener valores agregados que permitan ajustar el precio”, advierte.

La situación es similar para los proyectos de oficinas donde la sobreoferta de metros cuadrados hará que el negocio se reacomode e incluso, que los precios tiendan a equilibrarse. Así, los interesados en el alquiler pondrán las condiciones. Para Gómez, lo que sucedió con el mercado inmobiliario fue producto del entusiasmo que despertó el hecho de encontrar compradores en todos los estratos, para vivienda, y oportunidades de inversión, en otros usos.

“Esto abonó el terreno para subir los precios que en muchos casos no eran reales. Hoy, simplemente se están equilibrando”, concluyó.

Gabriel E. Flórez G.

Tomado de: http://www.portafolio.co/economia/precios-vivienda-se-moderan-julio-2015