Programas sociales del Gobierno Nacional hacen crecer la construcción

Aunque el 2015 parecía insuperable en cuanto a cifras en el sector de la construcción en el país, el panorama luce aún más alentador para el 2016, pues el crecimiento de las ventas es del 19 por ciento.

Entre enero y junio de este año se vendieron 14,8 billones de pesos en unidades de vivienda nueva, en comparación con los 12,4 billones de pesos recaudados durante los mismos meses del 2015, según cifras de Galería Inmobiliaria.
Fuentes oficiales y privadas del sector de la construcción y financiero coinciden en que las políticas del Gobierno Nacional –con proyectos como Mi Casa Ya para Ahorradores y Cuota Inicial, entre otras– están dando resultados que impactan positivamente la economía nacional.

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De hecho, más del 70 por ciento de las 79.582 unidades vendidas durante los primeros cinco meses de este año (59.154) se ubican en el rango de precios de programas que ha impulsado el Gobierno (viviendas desde 93 a 231 millones de pesos).

“Un elemento adicional es que ese aumento del 19 por ciento se da cuando la base del 2015 tenía un máximo histórico, lo que representa que la dinámica del sector sigue siendo muy positiva. A partir del 2008 se ha venido fomentando la compra de vivienda, especialmente de interés social. Y esos apoyos gubernamentales han generado que, entre el 2010 y el 2015 se duplicaran las cifras. Lo más probable es que terminemos el 2016 con máximas históricas”, dijo Alberto Isaza, gerente general de Galería Inmobiliaria.

A pesar de la desaceleración que vive el país y de que el crecimiento promedio del PIB nacional fue de 2,3 por ciento en los primeros seis meses del 2016, la construcción de edificaciones está 6,7 puntos por encima de este; es decir, llegó al 9 por ciento, según informe del Dane.

Para la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Elsa Noguera, los beneficios que da el Gobierno dinamizan el mercado: “Los colombianos, gracias a los beneficios con las tasas y cuota inicial, siguen interesados en adquirir su vivienda propia porque terminan pagando por el crédito menos de lo que pagaban en arriendo”. Y como si se tratara de una espiral, las ventas y la demanda fluyen; de hecho, en este primer trimestre del 2016 también creció la oferta en unidades disponibles 7,4 por ciento con respecto a julio del año pasado. Pasó de 83.895 unidades en el 2015 a 90. 110 en el 2016.

Otros datos del Dane muestran además que en el segundo trimestre del 2016 se desembolsaron cerca de 32.000 créditos hipotecarios, lo que representa un aumento de 18,5 por ciento en el número de unidades financiadas respecto al segundo trimestre del 2015. Para Camilo Albán, vicepresidente de Constructores y Banca Hipotecaria de Davivienda, “el crecimiento fuerte sí se da en los programas del Gobierno. Eso es lo que ha mantenido los niveles de ventas en vivienda. Si proyectara los desembolsos que hay a agosto en el Banco, considero que podría haber un aumento de 13 por ciento al finalizar este año”, concluyó Albán.

Vea cómo acceder a subsidio de vivienda si gana entre 2 y 4 mínimos

¿En qué consiste el programa Mi Casa Ya – Cuota inicial?

Es un programa del Gobierno Nacional para facilitar la compra de vivienda de la clase media colombiana. Está dirigido a hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos a los que el Gobierno les subsidiará la cuota inicial de su vivienda, de hasta 86 millones de pesos, y subsidiará además la tasa de interés del crédito que contraten con el banco de su elección.

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El subsidio a la cuota inicial será de 12 millones para los hogares que ganan entre 2 y 3 salarios mínimos, y de 8 millones para los que ganan entre 3 y 4 salarios mínimos; y para todos los beneficiarios, el Gobierno subsidiará 4 puntos de la tasa de interés del crédito hipotecario.

Requisitos para acceder al programa

– Ingresos de su hogar superiores a 2 salarios mínimos vigentes y hasta 4 salarios mínimos vigentes ($ 1’281.000 – $ 2’563.000).

– Que no sean propietarios de vivienda.

– Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional, ni de cobertura de tasa de interés.

– Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado).

– Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor no supere los 135 salarios mínimos vigentes ($ 86’000.000), en los departamentos que sean objeto del programa.

Trámites para postularse como beneficiario del programa

-Buscar en el mercado inmobiliario la vivienda nueva de su preferencia cuyo precio no se exceda de $ 86’987.250. No habrá selección de proyectos por parte del Gobierno Nacional.

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-Acercarse a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro para iniciar el trámite de aprobación de un crédito hipotecario indicando la intención de acceder a los beneficios del programa. Tenga en cuenta que deberá haber diligenciado antes el formulario que encuentra en este enlace.

-La entidad financiera o el Fondo Nacional del Ahorro verificarán el cumplimiento de los requisitos del programa y realizarán el trámite.

¿Cómo se elegirá a los beneficiarios?

Por demanda hasta que se agoten los 130.000 cupos. Al igual que en el programa Casa Ahorro y en el de Subsidio a la tasa, Mi Casa Ya funciona con el sistema de «primer llegado, primer servido». No hay sorteos y las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del Estado.

Lo que debe tener en cuenta si quiere ser beneficiario del programa

– Mi Casa Ya – Cuota inicial es solo para la compra de vivienda nueva. Puede ser casa o apartamento en zona urbana.

– El programa tendrá especial énfasis en las 20 ciudades intermedias del país. Para el caso de Bogotá y Cundinamarca el programa operará a través de los subsidios que ya otorgan las cajas de compensación familiar, más el subsidio a la tasa que también ya ofrece el Gobierno Nacional.

– Si usted aún no tiene pareja o hijos es posible que pueda aplicar al beneficio.

– Se espera que el programa beneficie a 100.000 familiar entre el 2015 y el 2018.

– Si aparece como deudor moroso en alguna central de información crediticia no podrá acceder al programa.

– Hay 100.000 cupos disponibles.

Para mayor información ingresa a este enlace.

Tomado de: ELTIEMPO.COM