La alianza público-privada que quiere garantizar la seguridad de edificaciones

El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio presentó la “Alianza por la seguridad de la vivienda, construcción e infraestructura”,en conjunto con entidades públicas y privadas como:

– El Comité Colombiano de Productores de Acero de la Asociación Nacional de Empresarios de Colombia (Andi)

– El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo

– La Superintendencia de Industria y Comercio

– El Instituto Nacional de Metrología

– El Organismo Nacional de Acreditación de Colombia (Onac)

– La Asociación Nacional de Productores de Concreto (Asocreto)

– La Cámara Colombiana de Infraestructura

– La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol)

– La Cámara Fedemetal de la Andi

Esta alianza es una iniciativa público-privada que tiene como objetivo impulsar mejores prácticas y el uso de materiales certificados en las construcciones.

En el marco de esta alianza, se lanzará una campaña para promover el uso de malla electrosoldada certificada, de acuerdo con el Reglamento Técnico de la Resolución 0277 de 2015, expedida por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.

“Desde el Ministerio de Vivienda, se sella una gran alianza con el Ministerio de Comercio, la Superintendencia de Industria y Comercio, Camacol y la Andi con el propósito de garantizar la seguridad de las edificaciones a través del uso de la malla electrosoldada, que refuerza las estructuras de concreto”, afirmó la ministra de Vivienda Elsa Noguera.

La campaña tiene como objetivos:

1) Asegurar el cumplimiento y la exigencia del Reglamento Técnico por parte del Gobierno y las entidades de control.

2) Promover que la industria de la construcción genere más confianza en sus clientes, al utilizar malla electrosoldada.

3) Crear conciencia en los usuarios informales y auto-constructores sobre la importancia de preservar sus vidas usando acero certificado.

La malla electrosoldada se utiliza para reforzar las estructuras de concreto tales como losas, entrepisos, pavimentos, puentes, túneles, canales y muros de contención.

De acuerdo con estimaciones del Comité Colombiano de Productores de Acero de la Andi, en 2015 se consumieron cerca de 230.000 toneladas de malla para construcción. “Nuestra proyección, es que para los cerca de 100 millones de m2 que se construirán entre 2016 y 2018 serán necesarias 800.000 toneladas de malla electrosoldada, aproximadamente”,afirma Camila Toro, directora Ejecutiva del Comité Colombiano de Productores de Acero de la Andi.

 

Fuente: Dinero.com

Finca raíz: ¿En qué invertir y en qué no?

Aunque los precios de los activos inmobiliarios avanzan a paso más lento, siguen siendo una opción recomendada. No en vivienda de estratos altos, pero sí en la dirigida a familias de ingresos medios.

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La inversión inmobiliaria dentro y fuera del país ha sido y seguirá siendo una buena opción, en especial para aquellas personas a las que no les gusta correr riesgos. Si bien en el pasado se han presentado episodios de caídas de precios, en Colombia eso no ocurre desde 1999 y, por el contrario, el valor de las viviendas no ha dejado de subir.

El índice de precios de vivienda usada del Banco de la Repúblicamuestra que 2008 fue el año en que más subieron los precios (10,2% real) y al cierre de 2015 aún crecían al 5,10% real; es decir, descontando la inflación.

En lo que respecta a la vivienda nueva también se evidencia una desaceleración, pues según las cifras del Dane, al segundo semestre de 2016 los precios subían 2,23%. María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, explica que la ventaja de la finca raíz es que en el componente de precios está el suelo, un recurso natural no renovable que difícilmente se desvaloriza.

“Además, vale la pena mencionar que, durante los últimos diez años, la rentabilidad real de las acciones transadas en la Bolsa de Valores de Colombia alcanzó márgenes de 6,8%, mientras la de la finca raíz fue de 10%”, precisa.

Catalina García Quintana, vicepresidente de Inverlink Estructuras Inmobiliarias –firma que administra fondos inmobiliarios–, considera que la clave para invertir en este sector está en medir bien los riesgos de los activos y estar dispuesto a obtener una rentabilidad menor, lo que sirve para tener menores periodos de vacancia. Hoy los inmuebles corporativos (oficinas y bodegas) están entre 10% y 12%, en promedio; es decir, la cantidad del total que está sin arrendar.

Mejores opciones

– Las bodegas, pues tienen una buena demanda, que incluso no se afecta con los cambios tecnológicos, dado que hasta las empresas de comercio electrónico las requieren.

– Los centros comerciales de barrio, pues allí las personas no van de paseo, ni por entretenimiento, sino a comprar o hacer vueltas bancarias, lo que hace que a los locales les vaya bien.

– Oficinas en ciudades intermedias, dado que se consiguen de la misma calidad que en Bogotá, pero mucho más baratas.

– Viviendas en estratos 3 y 4. Allí la demanda supera la oferta, lo que hace que mantengan una buena ocupación. Hoy duran un promedio de 2 meses sin ser arrendadas.

Mirar con cuidado

– Barranquilla presenta la mayor vacancia en oficinas, pues allí hay una sobreoferta y aún no tiene suficientes empresas que demanden los inmuebles que ya fueron construidos.

– Locales en centros comerciales grandes que estén muy cerca uno de otro. Esto porque la demanda de compradores no es suficiente.

– Viviendas en estratos 5 y 6 en Bogotá, dado que los precios ya están altos, lo que implica menores posibilidades de valorización.

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De nuevo EE.UU.

Una de las opciones de inversión en finca raíz ha sido la compra de vivienda en Estados Unidos, mercado que estuvo muy afectado por la pasada crisis financiera, pero en donde los precios se recuperaron y, en algunos casos, ya están por encima del nivel precrisis.

Además de la vivienda, una opción para invertir son los hoteles en Estados Unidos, donde hay 54.000 establecidos y aproximadamente 4.000 en desarrollo. Una alternativa para invertir en dichos hoteles es el fondo de capital privado Driftwood Acquisitions & Development, DAD, que acaba de iniciar operaciones en Colombia.

En colectivo

La inversión en finca raíz se puede hacer directamente, comprando los inmuebles para luego venderlos o ponerlos en arriendo o mediante fondos de inversión colectiva, dondegestores profesionales reúnen el dinero de varias personas y lo usan para comprar edificios, bodegas y oficinas, que luego arriendan a empresas. Dichos fondos han rentado 11,33% en promedio en el último año.

Fondos Inmobiliarios de Inversión Colectiva más rentables

En el año comprendido entre el 21 de septiembre de 2015 y el 21 de septiembre de 2016

F. OLD MUTUAL – Inmobiliaria comprar para arrendar   13,97%

CREDICORP – Inmoval    13,18%

BTG PACTUAL – Rentas inmobiliarias   11,29% 

 

Fuente: http://www.dinero.com/edicion-impresa/inversion/articulo/en-que-invertir-en-finca-raiz-en-2016/233582

Programas sociales del Gobierno Nacional hacen crecer la construcción

Aunque el 2015 parecía insuperable en cuanto a cifras en el sector de la construcción en el país, el panorama luce aún más alentador para el 2016, pues el crecimiento de las ventas es del 19 por ciento.

Entre enero y junio de este año se vendieron 14,8 billones de pesos en unidades de vivienda nueva, en comparación con los 12,4 billones de pesos recaudados durante los mismos meses del 2015, según cifras de Galería Inmobiliaria.
Fuentes oficiales y privadas del sector de la construcción y financiero coinciden en que las políticas del Gobierno Nacional –con proyectos como Mi Casa Ya para Ahorradores y Cuota Inicial, entre otras– están dando resultados que impactan positivamente la economía nacional.

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De hecho, más del 70 por ciento de las 79.582 unidades vendidas durante los primeros cinco meses de este año (59.154) se ubican en el rango de precios de programas que ha impulsado el Gobierno (viviendas desde 93 a 231 millones de pesos).

“Un elemento adicional es que ese aumento del 19 por ciento se da cuando la base del 2015 tenía un máximo histórico, lo que representa que la dinámica del sector sigue siendo muy positiva. A partir del 2008 se ha venido fomentando la compra de vivienda, especialmente de interés social. Y esos apoyos gubernamentales han generado que, entre el 2010 y el 2015 se duplicaran las cifras. Lo más probable es que terminemos el 2016 con máximas históricas”, dijo Alberto Isaza, gerente general de Galería Inmobiliaria.

A pesar de la desaceleración que vive el país y de que el crecimiento promedio del PIB nacional fue de 2,3 por ciento en los primeros seis meses del 2016, la construcción de edificaciones está 6,7 puntos por encima de este; es decir, llegó al 9 por ciento, según informe del Dane.

Para la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Elsa Noguera, los beneficios que da el Gobierno dinamizan el mercado: “Los colombianos, gracias a los beneficios con las tasas y cuota inicial, siguen interesados en adquirir su vivienda propia porque terminan pagando por el crédito menos de lo que pagaban en arriendo”. Y como si se tratara de una espiral, las ventas y la demanda fluyen; de hecho, en este primer trimestre del 2016 también creció la oferta en unidades disponibles 7,4 por ciento con respecto a julio del año pasado. Pasó de 83.895 unidades en el 2015 a 90. 110 en el 2016.

Otros datos del Dane muestran además que en el segundo trimestre del 2016 se desembolsaron cerca de 32.000 créditos hipotecarios, lo que representa un aumento de 18,5 por ciento en el número de unidades financiadas respecto al segundo trimestre del 2015. Para Camilo Albán, vicepresidente de Constructores y Banca Hipotecaria de Davivienda, “el crecimiento fuerte sí se da en los programas del Gobierno. Eso es lo que ha mantenido los niveles de ventas en vivienda. Si proyectara los desembolsos que hay a agosto en el Banco, considero que podría haber un aumento de 13 por ciento al finalizar este año”, concluyó Albán.

Vea cómo acceder a subsidio de vivienda si gana entre 2 y 4 mínimos

¿En qué consiste el programa Mi Casa Ya – Cuota inicial?

Es un programa del Gobierno Nacional para facilitar la compra de vivienda de la clase media colombiana. Está dirigido a hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos a los que el Gobierno les subsidiará la cuota inicial de su vivienda, de hasta 86 millones de pesos, y subsidiará además la tasa de interés del crédito que contraten con el banco de su elección.

(Lea también: Abecé para acceder a subsidio de vivienda si gana entre 1 y 2 mínimos)

El subsidio a la cuota inicial será de 12 millones para los hogares que ganan entre 2 y 3 salarios mínimos, y de 8 millones para los que ganan entre 3 y 4 salarios mínimos; y para todos los beneficiarios, el Gobierno subsidiará 4 puntos de la tasa de interés del crédito hipotecario.

Requisitos para acceder al programa

– Ingresos de su hogar superiores a 2 salarios mínimos vigentes y hasta 4 salarios mínimos vigentes ($ 1’281.000 – $ 2’563.000).

– Que no sean propietarios de vivienda.

– Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda por parte del Gobierno Nacional, ni de cobertura de tasa de interés.

– Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado).

– Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor no supere los 135 salarios mínimos vigentes ($ 86’000.000), en los departamentos que sean objeto del programa.

Trámites para postularse como beneficiario del programa

-Buscar en el mercado inmobiliario la vivienda nueva de su preferencia cuyo precio no se exceda de $ 86’987.250. No habrá selección de proyectos por parte del Gobierno Nacional.

(Lea además: Sepa cómo acceder a subsidio de vivienda si gana más de 4 mínimos)

-Acercarse a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro para iniciar el trámite de aprobación de un crédito hipotecario indicando la intención de acceder a los beneficios del programa. Tenga en cuenta que deberá haber diligenciado antes el formulario que encuentra en este enlace.

-La entidad financiera o el Fondo Nacional del Ahorro verificarán el cumplimiento de los requisitos del programa y realizarán el trámite.

¿Cómo se elegirá a los beneficiarios?

Por demanda hasta que se agoten los 130.000 cupos. Al igual que en el programa Casa Ahorro y en el de Subsidio a la tasa, Mi Casa Ya funciona con el sistema de «primer llegado, primer servido». No hay sorteos y las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del Estado.

Lo que debe tener en cuenta si quiere ser beneficiario del programa

– Mi Casa Ya – Cuota inicial es solo para la compra de vivienda nueva. Puede ser casa o apartamento en zona urbana.

– El programa tendrá especial énfasis en las 20 ciudades intermedias del país. Para el caso de Bogotá y Cundinamarca el programa operará a través de los subsidios que ya otorgan las cajas de compensación familiar, más el subsidio a la tasa que también ya ofrece el Gobierno Nacional.

– Si usted aún no tiene pareja o hijos es posible que pueda aplicar al beneficio.

– Se espera que el programa beneficie a 100.000 familiar entre el 2015 y el 2018.

– Si aparece como deudor moroso en alguna central de información crediticia no podrá acceder al programa.

– Hay 100.000 cupos disponibles.

Para mayor información ingresa a este enlace.

Tomado de: ELTIEMPO.COM

El balance que deja la feria inmobiliaria de Corferias

Ayer se conoció un balance preliminar de lo que dejó la primera feria inmobiliaria que se celebró en la capital del país el pasado fin de semana.

Durante cuatro días, representantes del sector atendieron a cerca de 65.000 personas que se acercaron al recinto de Corferias en busca de una oportunidad de tener casa propia.

De este número, unas 22.000, según fuentes consultadas, quedaron inscritas en alguno de los proyectos que se ofrecían y de ellas 11.000 ya están a la espera de la aprobación final para hacer realidad ese deseo.

Son 80.000 subsidios que otorga el Gobierno Nacional a través del programa ‘Mi Casa Ya’, la segunda estrategia a gran escala que aplica el Gobierno en su política de vivienda, tras la entrega de 100.000 casas gratis.

Las localidades donde más ofertas de proyectos hubo fueron Bosa, Tunjuelito, Fontibón y San Cristóbal.

Durante el primer día de feria asistieron 10.000 visitantes; el segundo, 12.180; el sábado, 19.350; el domingo, 22.652, cifras que superaron las expectativas, pues se había pronosticado que solo asistirían 15.000 personas.

A pesar de estas cifras, Luis Felipe Henao, jefe de la cartera de Vivienda, aclara que así el evento haya culminado en la capital, “siguen existiendo subsidios para que más bogotanos puedan adquirirla” (ver recuadro programa ‘Mi Casa Ya’).

El primer paso que se recomienda para acceder a estas ayudas es ir al banco de su preferencia y preguntar cómo acceder al subsidio ‘Mi Casa Ya’. Solo con la cédula puede saber si es apto para ser candidato a los beneficios oficiales. “Es muy importante que no estén reportados negativamente en ninguna central de riesgo”, advirtió Henao.
Para Alejandro Alfonso, asesor de una constructora que ofrecía proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS), “la feria fue un éxito, un boom total. El subsidio para las VIS es muy bueno porque prácticamente les cubre el 100 por ciento de la cuota inicial”, aseguró.

Al evento, que podría desarrollarse en otras ciudades del país, asistieron 41 entidades públicas, 26 constructoras y 6 entidades financieras, que atendieron las inquietudes de los asistentes.

La primera feria inmobiliaria fue organizada por la Vicepresidencia de la República, el Ministerio de Vivienda, la Alcaldía Mayor de Bogotá y contó con el apoyo de Camacol, Asobancaria, Asocajas y el Fondo Nacional del Ahorro.

El abecé para acceder a los subsidios

A través de cuatro modalidades usted puede hacerse beneficiario de una vivienda.

Recuerde que el programa Mi Casa Ya es a nivel nacional y que aún puede inscribirse a través de cuatro modalidades distintas. En el gráfico (derecha) se representa el número de ahorradores aprobados en el país y cómo el Valle del Cauca está en el ‘top’ número uno de beneficiados.

Para ahorradores

Con esta modalidad se puede adquirir una vivienda nueva urbana que no sobrepase el valor de<QA0>
$ 48’261.780 (equivalentes a 70 salarios mínimos mensuales vigentes). Se postulan hogares con ingresos de entre 1 y 2 salarios ($ 689.454-$ 1’378.908 millones). Hay que tener un crédito preaprobado y el 5 por ciento del valor total de la vivienda.

Con cuota inicial

Este subsidio es para la compra de vivienda urbana con valor superior a 70 salarios ($ 48’261.780) e inferior o igual a 135 salarios ($ 93’076.290). Se pueden postular hogares que tienen ingresos de dos a cuatro salarios mínimos (entre
$ 1’378.908 y $ 2’757.816).

Tasa de Interés

En este caso se subsidian 5 puntos porcentuales de la tasa de interés en su crédito hipotecario, para adquirir vivienda urbana de hasta 70 salarios mínimos mensuales ($ 48’261.780).

Tasa de Interés no VIS

Es para vivienda no VIS, cuyo precio oscile entre 135 y 335 salarios mínimos (es decir, con un valor de entre $ 93’076.290 y$ 230’967.090). En este caso lo importante es que se aspire a una vivienda nueva de la lista de proyectos ofertados.

Uno de los requerimientos es que quienes deseen acceder a alguno de los subsidios de vivienda no deben ser propietarios de algún predio, tampoco beneficiarios del Gobierno Nacional ni de las cajas de compensación familiar.

ECONOMÍA

Precios de vivienda nueva crecieron 6,89% en 2015

En 2015, el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IVPN) aumentó 6,89%, inferior en 2,58 puntos porcentuales respecto al año 2014 cuando se ubicó en 9,47%, según anunció hoy el Dane. Además, las ventas de vivienda nueva aumentaron durante los dos primeros meses de 2016.

Durante el cuarto trimestre de 2015, el índice de Precios de Vivienda Nueva -IPVN- presentó una variación trimestral de 1,52% y una variación anual de 6,89%.

En el 2015, el precio por metro cuadrado en apartamentos y casas presentó un incremento de 6,87% y 7,19%, respectivamente. Para el cuarto trimestre del año anterior, el precio por metro cuadrado de la vivienda en proceso de construcción con destino apartamentos y casas presentaron incrementos de 1,46% y 2,41%, respectivamente.

Las áreas que presentaron los principales crecimientos en el precio del metro cuadrado de la vivienda nueva, fueron: Popayán (14,22%) e Ibagué (13,36%), mientras que las áreas de Neiva (-4,22%) y Pasto (-1,49%) presentaron las únicas variaciones negativas.

Fuente: Dane

En Bogotá, los precios de la vivienda nueva presentaron un crecimiento de 5,56%. Las categorías de estratos socioeconómicos alto (8,88%) y medio (6,47%) presentaron los mayores incrementos. Mientras que el estrato bajo presentó un decrecimiento, inferior al de 2014, de -5,01%.

Fuente: Dane

Ventas de vivienda nueva en 2016

Según la Camara Colombiana de la Construccion (Camacol),  entre enero y febrero de este año las ventas de vivienda nueva alcanzaron 28.218 unidades en las 13 principales regiones del país, significando un crecimiento de 7% respecto al mismo periodo de 2015, cuando el registro fue de 26.385 unidades.

Lea también: “Este es el mejor momento para comprar vivienda”, Minvivienda 

La Directiva de Camacol sostiene que el mejor desempeño se ha presentado precisamente en los segmentos donde hay beneficios de los diferentes programas de acceso a la vivienda.

El segmento de Mi Casa Ya  tuvo un repunte anual en los dos primeros meses del año de 23,6% y en los segmentos cubiertos por la estrategia del PIPE 2.0 se presentaron variaciones  anuales de 13,3% y 16,4%, para los  niveles de precio de $162 y $231 millones respectivamente.

El petróleo, las vías 4G e Isagén están haciendo bajar el dólar

Contrario a lo ocurrido desde hace más de un año, cuando los precios del petróleo comenzaron a caer dramáticamente y la cotización del dólar a subir, en los últimos días se viene registrando una caída en la divisa, precisamente por el efecto contrario: las alzas en el precio del crudo y las expectativas de corto y mediano plazo al respecto.

Y es que los principales productores de la Organización de Países Exportadores de Petróleo (Opep) han empezado a discutir de manera privada un nuevo equilibrio para el precio del petróleo a 50 dólares por barril, sumándose a las señales de que una extensa corriente vendedora en el mercado ha llegado a su fin, dijo uno de los mayores pronosticadores de la industria.

Gary Ross, fundador y presidente ejecutivo de la consultora PIRA, con sede en Nueva York, dijo a sus clientes hace dos semanas y media que reconocía que los niveles mínimos han llegado para el precio del crudo y en las últimas semanas el precio del barril ha subido hasta los 37 dólares para la referencia Brent (Europa).

A raíz de esto el dólar en el país ha seguido cediendo, y hacia las 11:30 a.m. registraba una reducción de 22 pesos, para ubicarse en promedio en 3.142,19 pesos.

Más razones

Según analistas, además de esta variable, otro factor que determinaría el comportamiento son las expectativas moderadas de un aumento de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal de los Estados Unidos (FED), que ha llevado a que el precio de la divisa a nivel mundial pierda valor.

Orlando Santiago, analista de la firma Fénix Valor, considera que la tasa representativa del mercado, al cierre de la semana, se va a ubicar por debajo de los 3.100 pesos, “con un objetivo, en las próximas semanas, de romper el nivel sicológico de los 3.000 pesos”.

Para Santiago, el petróleo va a comenzar a recuperar el valor y en ese sentido, la tasa de cambio tendría mayores repercusiones bajistas, dada su correlación; tanto así que el analista se atreve a apostarle desde ya a un dólar, a fin de año, de 2.500 pesos.

La semana pasada, el peso colombiano presentó su mejor comportamiento semanal desde julio del 2008, al apreciarse en 5,96 por ciento, con un cierre en la tasa de cambio de 3.156 pesos por dólar.

“Este comportamiento estuvo explicado por la recuperación parcial de los precios internacionales del petróleo, en medio de las expectativas de la reunión que se llevará a cabo este mes entre 15 países productores de crudo, que tiene el fin de discutir el respaldo a la medida de congelamiento en el nivel de producción. Adicionalmente, durante esta semana se observaron grandes flujos de entrada al país, provenientes de los recursos destinados para la financiación de las obras de infraestructura 4G y para la compra de la participación minoritaria de Isagén», explica la firma Credicorp Capital.

 

REDACCIÓN ECONOMÍA Y NEGOCIOS

Tomado de: http://www.eltiempo.com/economia/finanzas-personales/precio-del-dolar-petroleo-las-vias-4g-e-isagen-lo-estan-haciendo-bajar/16530197

¿Es buen momento para comprar una vivienda?

Según los expertos, adquirir una vivienda durante los primeros meses del año supone menos competencia y mayor margen de negociación. Conozca los pasos a seguir para conseguir el éxito en su inversión.

Las predicciones de 2016 están comenzando a cumplirse. Es el año del despegue inmobiliario y la primera fase de su vuelo nos ha pillado en plenas rebajas. Los expertos del sector han pronosticado: aumento de precios, nuevas promociones, mayor acceso crediticio y agilización de hipotecas, incremento de la demanda, reducción del stock…

El repunte, aunque lento, es más que evidente. De hecho, los primeros meses del año se sitúan como el mejor momento para comprar. Hay menos competencia y más margen para negociar. No hay que olvidar, además, que los precios durante 2016 tenderán a subir, por lo que cuanto antes se compre, más asequibles serán los pisos.

A este respecto, los expertos del portal inmobiliario Casaktua.com han establecido seis pasos fundamentales para conseguir el éxito en la compra de una vivienda durante el invierno de 2016:

1. Echa una ojeada a los anuncios inmobiliarios. Los precios de algunos inmuebles también pueden haberse reducido aprovechando el tirón, ya sea por la necesidad de reducir stock o para ajustar los precios de cara a la pesada cuesta de enero.

2. Ten claro de cuánto dispones y cuánto estás dispuesto a gastarte. Es importante hacer cuentas y saber qué dinero tienes ahorrado, qué cantidad estarían dispuestos a prestarte tus familiares y qué valor tiene tu actual inmueble si lo que quieres es comprarte una nueva vivienda y vender la que tienes en propiedad. Los gastos del proceso de compra también deben tenerse en cuenta (notaría, registro, bancarios, apertura y cierre de hipoteca, etc.).

3. Acude al banco en busca de la financiación adecuada. Generalmente los bancos sólo suelen llegar al 80% de financiación, aunque hay algunas entidades que llegan al 100%, sobre todo si son los propietarios de la vivienda que vas a adquirir.

4. Negocia, no regatees. Comprarse una casa no es ir de mercadillos. No sólo hablamos de precio, también de condiciones de pago, estado de la vivienda, ubicación, inclusión o no de muebles, etc. Es importante saber negociar, que no es lo mismo que regatear.

5. Busca ayuda en una inmobiliaria o un portal inmobiliario. Conocen cómo se mueven los precios en el mercado, orientan, evitan riesgos innecesarios y permiten completar toda la operación inmobiliaria sin contratiempos y en el plazo deseado. Además, no hay que olvidar que la tasa de la inmobiliaria la paga el vendedor.

6. Revisa toda la documentación pertinente antes de realizar la compra. Para viviendas de segunda mano es importante tener en cuenta aspectos como: el título de propiedad del transmitente, el último recibo anual IBI, el certificado de la comunidad de propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad, la titularidad y el estado de cargas de la vivienda, los últimos recibos de servicios al corriente de pago (agua, luz, gas…), el certificado de eficiencia energética, etc.

Por su parte, para los inmuebles que son de nueva construcción, tendrán que facilitar, entre otros documentos, la licencia de primera ocupación y todos los boletines de instalaciones para que puedas contratar los suministros de luz, agua, etc.

Fuente : http://www.gestionatudinero.com/articulo/gestiona-tu-dinero/finanzas-personales/231746/buen/momento/comprar/vivienda.html

Así funcionará el ‘arriendo social’, nuevo crédito para tener vivienda

Desde el primero de octubre, los afiliados al Fondo Nacional del Ahorro (FNA) interesados en viviendas de hasta 86’987.250 pesos podrán acceder a un programa de alquiler que al final ofrece la opción de hacerlos propietarios. El ‘arriendo social’ beneficia a estratos uno y dos.

¿Quiénes pueden participar?

El programa, que contempla cánones mensuales desde 180.000 pesos, es para afiliados al FNA con cesantías y cuentas de Ahorro Voluntario Contractual (AVC), que ganan entre 1 y 4 salarios mínimos (644.350 pesos a 2’577.400 pesos).

¿Cuánto se financia?

Hasta el 90 por ciento del valor en viviendas nuevas de hasta 86’987.250 pesos, con una opción de compra del 0 por ciento al finalizar el tiempo de arriendo.

¿Qué sistema de amortización se manejará?

El de amortización decreciente en Unidad de Valor Real (UVR), con plazos que van de cinco a treinta años.

¿Es posible terminar el contrato?

Se puede ceder a otro afiliado del FNA que cumpla con las condiciones financieras para un crédito. Quien tuvo el contrato, en primer momento, deberá hacer una transacción comercial con quien recibe el inmueble para recuperar lo que ya pagó.

¿Cuánto hay que pagar al asumir el contrato?

El afiliado deberá cancelar un canon inicial de 10 por ciento. Durante el resto del tiempo tendrá que pagar cumplidamente las cuotas establecidas.

¿El programa solo es para viviendas nuevas?

Sí.

¿Qué tasas manejará el FNA?

Van desde UVR+4 por ciento, hasta UVR+9,5 por ciento. Los afiliados podrán tener el subsidio a la tasa de interés del Gobierno que, junto a las tasas del FNA, pueden dar como resultado un crédito al 0 por ciento real. A esto hay que agregarle los tradicionales subsidios familiares de vivienda.

¿Cuál es la diferencia con un crédito tradicional?

Al operar como un leasing, la titularidad del inmueble quedará en cabeza del beneficiario una vez haya cumplido con el total de la obligación. En caso de que este registre mora mayor a 90 días, el FNA podrá solicitar la restitución inmediata del inmueble; pero, el beneficiario cuenta con la alternativa de ceder el contrato.

Fuente:  EL TIEMPO

Beneficios al comprar vivienda en estrato 3

Uno de los puntos que analizan las familias antes de adquirir una vivienda nuevaademás del precio, ubicación, sector, movilidad, seguridad, entre otros aspectos, es el estrato del inmueble, puesto que este le va a dar una visión de los gastos futuros relacionados con servicios públicos y el pago de impuestos en el hogar.
Una de las últimas actualizaciones de estratificación de Bogotá realizada en el año 2013 por la Secretaría de Planeación, la mitad de los hogares bogotanos viven en estrato 2 y 3. (Vea: proyectos de vivienda nueva)

Según el Censo Inmobiliario Catastral (a diciembre de 2012), el número de inmuebles era de 1.536.506 predios, de esta cantidad de predios el 34 por ciento correspondían al estrato 3, el 33 por ciento al estrato 2, 16 por ciento al estrato 4, 7 por ciento al estrato 5, y 4 por ciento al estrato 6,  siendo los estratos 2 y 3 los de mayor participación en la ciudad.

Vea el listado de barrios por estratificación en Bogotá

 

Un año ideal para la clase media

Para la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) este año la tendencia de compra de vivienda se dará en el segmento de la clase media, con el anunció del Gobierno Nacional hace unos meses del programa ‘Mi Casa Ya  – Subsidio a la Tasa de Interés’, el cual aplica para las personas que están interesadas en comprar vivienda nueva entre 93 y 231 millones de pesos, el sector espera que sea un incentivo grande para la clase media del país y que además cobijará.
Este subsidio cubrirá 2.5 puntos porcentuales a la tasa de interés del crédito hipotecario para que las familias puedan adquirir vivienda nueva este año, ahorrándose cerca de 200 mil pesos mensuales y un promedio anual de 2’400.000 mil pesos.
Valor de referencia del metro cuadrado en 2015 de predios urbanos 

* Tomado de Catastro Bogotá 2015
Subsidios para el estrato 3
Esta son algunos programas en general que ofrece el Gobierno para las personas o familias que viven en estrato 3 y que se convierten en una buena opción a la hora de comprar vivienda.

• Subsidios del Gobierno Nacional para comprar vivienda nueva.  
• Programa de educación ‘Tú Eliges’ que beneficiará a más de 80 mil jóvenes para financiar sus estudios de educación superior en los estratos 1, 2 y 3. 
• Subsidio al consumo básico del servicio de agua para los estratos 1, 2 y 3. 
• Eliminación del IVA del Ministerio TIC del servicio de internet en los estratos 1, 2 y 3. 
• Subsidio en tarifas de acueducto, aseo y alcantarillado. 
• Subsidio cercano al 15 por ciento por el consumo del servicio de energía. 

Fuente: Secretaría de Planeación / Dane / Ministerio de Vivienda